*监测周期2023年2月1日-28日

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本月观点及政策汇总

本月观点

数据快报

2月，全国新建商品住宅市场仍处于调整阶段，部分地区供应节奏尚未恢复，新入市项目较少，但整体成交涨幅明显。目前，核心一二线城市市场修复速度较快，部分城市小阳春可期，长期回暖仍需整体经济回升，居民收入预期和消费信心的恢复，进一步释放需求。

一线城市成交规模同比升8.96%，环比升0.30%，成交价格同比降6.44%；二线城市成交规模同比升55.96%，环比升62.48%；三四线城市成交规模同比升62.70%，环比升82.58% 。自1月以来，市场来访、认购火热，活跃度上升，整体暖意明显，但区域热度分化仍在；从存量方面来看，北京、广州、深圳及部分二线、三四线城市去化周期超过20个月，市场去化压力持续，但部分城市去化周期明显缩短。

宏观房地产数据分析

2023年1-2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%。全国房地产开发投资仍处于负增长，但降幅明显收窄。今年1-2月全国商品房市场销售面积及金额累计同比下滑幅度收窄，随着需求端政策支持，积压需求得到释放，市场信心逐步恢复，或进一步带动开发投资和商品房销售走高。

一线城市商品住宅市场

一线城市商品住宅量价走势—月度

2月，一线城市商品住宅市场供应节奏尚未恢复，整体下滑，但成交规模小幅回升，成交均价下跌。上海市场受供应限制，成交走低，但市场活跃度上升，暖意明显；北京市场供应收紧，成交走高，项目来访、认购持续回升，各区域多点开花，大兴、顺义、丰台等成交火热；深圳商品房市场成交量价齐升，同时，积分入户政策有所放宽，或释放部分购房需求 ；广州商品住宅市场全面回暖，供应、成交均大幅走高，成交面积创2022年下半年以来新高。本月一线城市商品住宅供应面积为103.15万平米，成交面积回升至200.11万平米，成交均价下跌至51423元/平米。

典型城市商品住宅量价走势—上海

2月，上海商品住宅市场受项目上市时间影响，供应持续下滑，成交量价齐跌，但市场活跃度显著上升，项目来访、认购火热，预计后续项目入市后，成交规模随之回升。2月，本年度第一批次新房公布，共计25个项目，6958套，多为刚需刚改项目，均价4-6万元/平方米的项目有11个。随着三、四月多项目预期入市，上海楼市小阳春可期。

典型城市商品住宅量价走势—北京

2月，北京商品住宅市场供应面积下滑至10.96万平米，春节后部分积压需求释放，成交小幅升温，成交均价微跌。项目来访、认购火热，顺义、昌平、丰台等区域热度较高。政策方面，平谷区发布“平谷人才十条”，其中，针对突出贡献人才将一次性给予100万资金奖励，提供150平米左右、拥有自主产权的住房。

一线城市商品住宅库存量及去化周期

2月，一线城市库存面积均有下降，但北京、广州、深圳去化周期仍在20个月以上，去化压力持续。

二线城市商品住宅市场

二线城市商品住宅量价走势—月度

2月，二线城市商品住宅市场大幅回暖，关注的21个城市中17城成交环比上升超过50%。本月，二线城市整体供应面积大幅上升至594.24万平米，成交面积1338.85万平米，环比升62.48%，成交均价小幅走低至18300元/平米。政策方面，多城下调首套房贷款利率，公积金、限购等政策持续放宽，市场信心逐步恢复。

典型城市商品住宅量价走势—杭州

2月，杭州新建商品住宅市场供应面积大幅回升，项目上市节奏恢复，但成交小幅下滑，均价持续走低。成交结构方面，各区域冷热不均，核心改善板块申花、品质刚需板块新街等热度保持高位。政策方面，拱墅区针对辖区内215家突出贡献企业定向发布购房补贴，最高可达20万元。同时加强人才住房保障，提供申请便利通道，给予最高12个月的租金减免。

典型城市商品住宅量价走势—武汉

2月，武汉商品住宅市场供应规模小幅回升，成交面积120.64万平米，高于2022年平均水平，环比涨幅达62%，成交均价微升，波动较小。本月，武汉新城规划发布，横跨武汉、鄂州两市，规划面积约1689平方公里。此外，市政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中提出，结合房价和新房库存情况，动态调整住房限购范围；住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格。该举措或刺激需求释放，带动成交量持续攀升。

二线城市商品住宅库存量及去化周期

2月，二线城市中，青岛库存保持高位，超过2000万平米；青岛、沈阳、长春、郑州去化周期均超过20个月，市场库存压力显著；福州、南宁、青岛、郑州、重庆去化周期较1月降幅明显，去化速度加快。

三四线城市商品住宅市场

三四线城市商品住宅量价走势—月度

2月，三四线城市商品住宅市场供应小幅收紧，成交规模激增，达近5个月以来最高峰；本月三四线城市供应面积132.91万平米，成交面积397.23万平米，成交均价为16723元/平米。

典型城市商品住宅成交走势——烟台

2月，烟台商品住宅市场回暖明显，供应面积7.87万平米，成交面积22.53万平米，环比上升82.58%，成交均价微降至11266元/平米。本月，烟台举办春季交房会，发布激活住房消费市场“七大行动“计划，开展多重优惠活动，刺激部分需求释放。

典型城市商品住宅成交走势——昆山

2月，昆山商品住宅市场复苏明显，供应面积大幅萎缩，但成交面积持续回升，成交均价23651元/平米。防疫政策放开以来，昆山周边城市如上海、苏州等地到昆山看房更为便捷，部分积压需求释放，带动整体热度上升。从成交结构来看，本月主要成交项目多为玉山城西的高端改善项目；从面积段来看，140-180㎡面积段成交套数最多，占总成交的24%。

三四线城市商品住宅库存量走势

2月，三四线城市中惠州、烟台、佛山库存量仍超过1000万平米；东莞、惠州、泸州、洛阳、烟台、珠海、常熟、江阴去化周期均超过20个月，库存去化承压大。

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