在此之前分别和朋友分享过北京市上海市房地产市场当前的态势以及未来中长期前景展望的关键数据，这一节我们来聚焦另外一个国家中心城市广州市的房地产市场当前的态势以及未来的前景展望，所有这一切都是基于量化数据基础上来做出分析所得到的答案，仅供朋友们来参考。

首先我们来看一下截止到2023年的2月份广州市的房市最新情况，来自于专业中介机构，实际上也是来自于官方的网签数据，广州市二手住宅成交的套数超过了9000套，这个数字环比1月份上涨了79%左右，同比去年同期交易的规模上涨了138%。

这个数字是从量的角度来告诉我们，广州市房地产市场进入到2023年2月份之后，有了交易量开始上涨的这样一个苗头。

我们再看一下价格，价格我们参考来自于国家统计局的官方数据，在2023年的3月份，国家统计局公布了全国70个大中城市的房价数据，我们看一下具体广州市新建商品住宅的价格环比1月份上涨0.3%，二手住宅是环比上涨0.5%。

这个数字也告诉我们，经过2022年一年时间，广州市房市慢慢调整之后，进入到2023年，广州市的楼市也是迎来了从量价两个角度的观察，出现了复苏的苗头。

我想今天在广州市计划买房的或者是刚需的改善性的或者投资的朋友，不但关注短期的一些信号、短期交易的时间窗口，可能也要来思考对于房子资产未来的长期前景怎么样。

当然了如果说几十年的确不太好判断，但是比方说未来的5年10年怎么样，我想还是有章可循的，哪些章？主要是看广州市一个是人口的情况怎么样，广州市人口的总量、人口的变量，还有人口的结构。

第二部分看广州市到底有多少家庭有房子，就多少还没有房子，这个来告诉我们未来刚需买房的空间还有多大。

第三部分广州市人均居住面积怎么样，这个回答的是广州市未来的改善性需求的空间有多大。

下边我们来分别看一下官方的数据，在回答这三个关键的数据之前，我们先看一些广州市的房价以及历史性房价的变化，这些数据来自于中国房价行情网。

截止到2022年年底的时候，广州市二手住宅的平均价格47,000多块钱，我不知道您所在区域的平均房价大约是多少呢？这47,000多块钱的价格如果放在全国的城市里面，广州市的房价排在第五的位置，应该说也算是比较靠前的，当然了如果和比方像北京、上海、深圳，甚至包括和厦门来做对比的话，它的房价可能都还不及刚才其他这几个城市，但是广州市的房价最近这几年应该说涨幅还是比较大的。

我们先看一下2019年到2022年年底这段时间，广州市的房价虽然当时这三年时间，由于新冠肺炎疫情的因素，经济增长面临较大的压力，但是广州市的房价累计上涨31.73%，三年涨幅这么大，而且在经济面临压力的情况下，应该说涨幅还是不小的了。

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